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標題: 央行發布好消息!個人存量房貸利率要下调,已購房的人要省錢了 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-4-1 16:22
標題: 央行發布好消息!個人存量房貸利率要下调,已購房的人要省錢了
各位接待来到照理说事。

七月中旬的時辰，大師記不記得有一则消息很好，相干部分指出说今後去汗臭方法, 存量的房貸利率理當要下调，已購房者要和贸易銀行举行协商，讓贸易銀行把這個降下来。

说真话，近来两年咱們真的已進入到一個低利率期間，你到銀行去存錢，一年期的按期存款连2%都没抽水肥,有，你今天能找到一個跨越3%并且绝對保障本金平安的存款利率，那就至關不错了。以往不少人還敢搞甚麼P2P、信任、銀行理財，如今咱都甭说那些了，銀行理財人家都奉告你咱們不包本保息，你要危害自担，你颇有可能買個銀行理財不单赚不到利錢，本金都要有吃亏。

固然你若是就是寻求绝對不乱的话，你最佳只買銀行的按期，但是按期利錢是极低的。固然銀行存款利錢低，銀行貸款利錢也很低，低到甚麼状况？我不晓得大師有無履历，這几個月以来我是常常接到各類各样的銀行德律風骚扰，人家直接足浴粉,了當奉告你给你筹备了一笔十万、二十万、三十万、五十万的备用金，利錢极低。低到甚麼状况呢？年化3%摆布。

我一听這其實是诱惑率太大，由于咱們晓得，曩昔几年買房的失眠貼片,時辰，最岑岭的時辰你阿谁利率是有可能冲到5.5%乃至6%的。大部門曩昔几年的已采辦衡宇白髮變黑髮,的貸款消费者，他的利率是不會低于4.5%。而如今大把的銀行跟你讲他的只有3.5%、3.8%，并且他們這個款還欠好放。為甚麼？

确切是由于咱們已進入到了一個低利率期間，銀行的存款利錢低，銀行的貸款利率也很低。并且因為這两年經濟不太好，以是銀行放款都不太好放了，是以天天都有大量的人给你打德律風，倾销他們的貸款。以是不少已買房的人内心感受到很不公允，為甚麼？曩昔两年買房你真是站在高岗上。

一方面你買房的時辰房价很高，阿谁時辰房地產市場仍是很火爆的，有的時辰真的是一房難求，開辟商也没有甚麼扣頭。而另外一方面，你買房的時辰銀行利錢還真是挺高的，有的時辰我記得有的銀行都履行1.1倍或1.2倍的基准利率。可是没法子，谁讓阿谁時辰咱們感觉房地產一向高歌大進，以是大量的人签了长达30年的貸款合同。

但是到了客岁下半年起頭，各地房市都進入到了冰河期，房价在不竭的打折，銀行也降首付降利率。我們這麼讲吧，當看到新居打折出售的時辰，咱們固然心有不甘，可是大師也感觉没法子，谁讓你那時認為房价會上涨？并且早買早享受，究竟结果你已提早两年買了房，人家以更廉价的代价買套房，咱們也没有法子過量的质疑。

但是讲到房貸利率上不少人就真的感觉不公允，凭甚麼我之前就签了個30年高达5%以上的房貸利率，而如今不少人房貸利率4%都没有，這不是一锤子交易，這是一個长达30年的合同。固然咱們也清晰，愿赌伏输，签的時辰没有銀行强逼咱們，咱們那時签的時辰也清晰個利錢有多高，月供有多高。

可如今看到不少人享受低利率的時辰，咱們真是心有不甘，特别是市道市情上另有不少中介不竭的勾引你，跟你说甚麼你昔時签的貸款利率過高，如许我帮你做一個轉换，把你房貸轉换成谋劃貸，這個谋劃貸利錢很低，大要只有3.5%、3.6%、3.8%摆布，真是很诱惑。

可是此前的節目咱們就给大師建议過，等闲别轉谋劃貸，為甚麼？那自己就是個灰色財產，甚麼叫谋劃貸？就是銀行貸款给一些中小企業用作平常谋劃的貸款，這類貸款一般都是短時間的，一年两年三年，并且不少都請求昔時回本第二年再放出。

銀行的逻辑很清晰，這個款是带给小企業的，用于你正常谋劃活動資金，你可能六個月到一年你這笔買賣做完了，錢回来了，本金還了，第二年再借，而不是讓你一會兒就把這一大笔錢统统投出去，几十年後才收回，那是不平安的。但是就有不少人受了這些中介勾引，去把按揭貸款轉成為了谋劃貸。

一方面這自己是銀行不容许的，他們必定要做不少假的数据、假的文件来骗銀行的。另外一方面，你有無想到一年以後你還不上這個款怎样辦？有的中介说他可以帮你找過桥資金，但過桥資金是有本錢的，特别是你過桥銀行不给你放你怎样辦？以是呀，咱們泛博購房者才加倍急迫的但愿贸易銀行可以或许直接跟咱們调解房貸。

上個月相干部分给出這類说法以後，近来這两天央行也密集開會，央行明白跟各大贸易銀行讲，将来他們要推出低落貸款利率的细则。以是我感觉這對付大量已購衡宇的消费者来说确切是個天大的好動静。若是贸易銀行可以或许自動推出细则，把這個貸款降下来，哪怕你去降個10%、20%，现實上對付贸易銀行来说也彻底可以。

由于今天的資金本錢是极低的，而對付以購房者来说，那我每一個月供就可以少還一大截。特别是本年年頭以来有不少消费者選擇了提早還貸，為甚麼提早還貸？缘由很简略，一方面咱們今天身處一個低利率期間，特别是大量的傳统投資渠道咱們都不敢投了，怕有危害，以是消费者手里有錢。

另外一方面不少消费者感觉以往签的房貸利率過高，而贸易銀行又不肯意降，那爽性我就提早還貸算了。以致于不少贸易銀行是很是不肯意的，為甚麼？由于存量的房貸@對%g94XG%付大大%1268H%都@銀行来说那绝對是妥妥的优良資產。你想，利錢那末高，合统一签30年，月月给你還款，若是不還錢你還可以把他的屋子也就是典质物给拍賣掉。對銀行来说，這是一點危害都没有，每天躺着赚錢同样。

如今銀行的事情职員天天打几十個德律風都未必能拉拢成一笔貸款，以是贸易銀行理當大白，存量的房貸客户都是优良資產，他們是不想落空的。那末既然你不想落空新莊抽水肥,這個客户，你是否是理當给這些客户做更好的辦事？不少報酬甚麼要提早還貸，就是由于曩昔两年签的房貸合同利率過高，算算账不劃算，那爽性還掉，今後再用錢姑且典质一下做個谋劃貸，阿谁率實在很低的，以是贸易銀行要大白這一點，若是你實時的把存量房貸客户的利率给降下来，那不少人可能感觉我就没有需要提早還貸，归正利錢是那末低，跟谋劃貸差未几，我手里有點錢说不定還可以举行一些此外投資。

我感觉不少贸易銀行理當把這個账算大白，買賣历来就不是一锤子交易，得讓你的客户感受到一個公允的情况，你們的買賣才能久长的举行。以是我真是建议有的相干贸易銀行理當從速相應央行号令，敏捷推出针對存量房貸客户的利率减免政策，這對鼓吹你本身也是個功德！

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