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標題: 提前還房貸要交违约金?利率低投資機會變少,為何更多人要提前還 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-4-1 16:31
標題: 提前還房貸要交违约金?利率低投資機會變少,為何更多人要提前還
近来一段時候以来，大師有無發明不少身旁的朋侪想提早還貸了，過往這些年我國房地產市場高歌大進，不少朋侪們買房那必定是要用貸款的，但是今天身旁不少人包含消息媒體報导，大量的人但愿到銀行提早還貸，把以往的貸款還掉以便削减将来月供的压力。

乃至有些人到銀行還貸的時辰發明銀行说了不克不及顿時還，我們那時签的合同是25年30年的，如今你要提早還貸你這是违约，针對你這類违约，有的銀行说對不起我要罚你1%的本金作為一種违约金，有的銀行说你必需得提早一個月两個月，你今天就有錢也得再交一两個月利錢以後我才能容许你提早還貸。

@對%快速除毛方法,g94XG%付大大%1268H%都@銀行而言，房地產按揭貸款都是一笔很是优良的資產，今天固然天下不少都會呈现了一些烂尾楼，以致于不少烂尾楼的業主连合起来讲他們要遏制還貸，可是数目整體仍是很是小的，大部門銀行的按揭貸款失事的几率是很是低的，為甚麼呢？

銀行也清晰，一方面你要買套屋子好歹你已交了30%的首付了，銀行才给你把那70%的按揭貸款打曩昔，若是你停貸了，那末你颇有可能前面的30%首付血本無归，都是本身的心血錢，谁敢拿這個錢跟你開打趣？

并且在過往20年，我國的房地產市場是一起高歌大進的，若是你真的是在10年前貸款買了個房，那末我绝對信赖10年後你這個房价必定是上涨了，銀行那點按揭貸款比拟于今天已涨起来的房价生怕只占到這個房价的20%、30%了，在這個状况之下，除非這小我脑筋有病，他是不會停貸的。

并且即使這小我真的遭碰到了重大的谋劃危機，赋闲了、下岗了、没有收入了、買賣停業了，他還不起貸款他也能够轻轻松松的把這個屋子拿到二手市場去轉賣，賣得的錢不单能還患了銀行貸款，并且本身手里還能剩一笔现金，以是一笔按揭貸款還腰椎噴霧,的時候越长，他不還的可能性就越低。

以是是以對付大部門銀行来说，按揭貸款绝對是优良資產，您想一想銀行的錢它能拿去干甚麼，它借给那些資產很是良好的大企業，人家可能不缺錢，銀行行长還得哄着人家的老总。借给那些真正缺錢的民营小企業，那還真是担忧人家還不起錢，典质物不充沛，以是按揭貸款真的是不少銀行的生命線。

在這個状况之下，有人要提早還貸了那就即是把這笔資產闭幕掉了，銀行赚不到錢固然是不肯意了，那末對付咱們泛博房產消费者而言，如今如许一個市場情况之下咱們到底應不该當提早還貸呢？在探究這個問题以前，我感觉咱們還可以再探究此外一個問题，那就是今天咱們買房應不该當利用按揭貸款呢？

這個問题若是在5年以前問出来，我感觉大師會眾口一词地说必定要，乃至會有不少專家學者出来跟你诠释说，買房必定要貸款，為甚麼，這生怕是你這一辈子有可能借到的最大的一笔錢。

想一想也是，若是不是按揭貸款，哪一個銀行敢動辄借给你几百万，只必要你供给首付和一纸收入證實就行，阿谁收入證實有不少處所仍是作假的，專家學者會说按揭貸款是國度赐與年青人的一種福利，乃至這類福利只是一次性的，由于我們都清晰當你買第二套房買第三套房的時辰，不但首付要增长，銀行利率也要晋升，并且确切有不少處所對付年青人的初次刚需購房在貸款首付貸款利率乃至契税上是有很大优惠的。

而過往20年我國房地產一起高歌大進，也确切坐實了這些專家的说法，我們這麼讲吧，阿谁時辰咱們用按揭貸款買房就至關于銀行跟你一块兒做買賣，你出3成人家出7成，每一個月你只要定時的付出一些本息便可以了，這笔買賣促進以後台北當舖,5年以内房价翻番你至關于把本金通通赚回来了。

可是你给銀行的就是一點利錢罢了，這個事听起来它确切是個庞大的福利，可是這也有一個先决前提，那就是房价只上涨不下跌，并且房价上涨给你带来的收益远弘远于你每一個月要给出的銀行按揭貸款利錢，但是當這個底子前提產生變革以後，一切的逻辑就都必要推倒重来了。

好比说在曩昔两三年，真的有不少處所的房价不单没有上涨還降低了，曩昔這半年以来天下多地房地產市場進入到了冷冻期，屋子底子就欠好賣，听凭開辟商若何的打折送物業费送車位费，听凭銀行若何的降首付降利率，這個屋子它就是欠好賣，并且不少曩昔两年買房的老業主還要埋怨凭甚麼咱們方才買房這個房价就降下来了？

固然市場經濟随行就市，咱們晓得開辟商有涨价的权力，人家也有贬价的权力，但是究竟结果面临屋子這個大件，你说你刚買完以後一平就跌了几千上万块，谁能受患了，在如许一個状况之下，有些人就要出来算算账了，如今貸款買房還符合吗？

你貸款買房每年要付出给銀行靠近5%的利率，要晓得今天咱們已完全進入到了一個低利率期間，你到銀行搞個按期存款一年期大要只有百分之二點几，哪怕是5年期的仍是大額存单的，跨越3.5%的我看都很罕有。

固然咱們另有各類各样的理財，但是國度早就明白了理財是不克不及保本保息的，理財但是有危害的，以是你手中的資金想不乱得到的回報连3%都很難，而若是你貸款買房的话你要付出给銀行的生怕是靠近5%，并且你不還銀行手中但是有充沛典质物的就是你那套屋子，以是很明顯當房价進入到下跌通道之時，可能将来5年10年這個房价的涨幅都不會高于銀行的貸款利率。

那末這個逻辑就反過来了，至關于你和銀行合股做買賣，可是你要给銀行的远远要多于你的所得，你乃至最後可能把本金都亏進去，以是很明顯這個時辰你再貸款買房這就不是福利，這便可能是個圈套。

固然也有不少人要说，你觉得我愿意貸款買房吗，我是由于没有足够的資金我才貸款買房的，在我最必要錢的時辰銀行义無返顾的站出来把錢借给我，那我给人多點利錢也公道。

可是大師细心想一想這個逻辑實在也是有問题的，為甚麼？咱們中華民族历来讲求的就是量入為出，你有几多錢你就干几多事，當你的錢不足的時辰，你為甚麼必定要先跟銀行告貸把屋子先買得手呢？曩昔20年這麼做绝對准确，由于房价在不竭上涨，本年房价就會比客岁高，来岁比本年還高，以是哪怕你借錢你都理當先把這個屋子買下来，然後你享受房价晋升给你带来的資產升值。

但是若是5年将来10年房价不单不上涨它還下跌，或说房价的涨幅很是的暖和，大要只有每一年百分之一二，這個环境下你再跟銀行借高額利錢去摁住這套屋子现實上就没成心义了，你彻底可以先租一套屋子，然後渐渐攒錢，何時有了足够的錢你再去買屋子，并且阿谁時辰说不许房价比如今還低。

你花一样的錢會買到更大的屋子，并且不消担當如许高額的利錢，今天的日本并不就是如许吗，為甚麼大量的日今年轻人成婚的時辰不斟酌買屋子，由于他們很是清晰在過往30年的時候中日本房价没有上涨，日本房產泡沫完全幻灭了，以是他們便可以彻底量入為出了。

我有几多錢我就買多大的屋子，哪怕没有錢我均可以租屋子住，归正我提前買屋子其實不能享遭到由于房价上涨而带来的資產升值，以是若是我國房价一向降下去或说一向连结一個很是暖和的發展，比銀行的存款利率還低的话，那末咱們可以想见将来會有大量的人底子就不選擇貸款買房。

由于大師城市算账，貸款以後你要给出的資金本錢是跨越5%的，而你房价才涨個1%，我亏大了，大白了貸款買房這個事理我感觉大師就會大白為甚麼近期有大量的人會提早還貸，這一方面是由于大師已领會到近期房价會不竭下跌，而另外一方面另有一個很首要的缘由就是今天咱們的投資渠道正在不竭的變窄。

按照咱們适才的讲法，今天還背负房貸的中國人資金本錢大要在5%摆布，乃至若是你是两三年前買房的话，你的综合股金本錢可能會跨越6%，若是這個時辰你手中有了一笔錢，好比说你發了一笔年關奖或说你曩昔两三年節衣缩食又存下了那末几十万块錢，你就要斟酌我這笔錢要不要提早還貸。

倒退三五年可能大量的人是不選擇提早還貸的，為甚麼？由于阿谁時辰大師感觉我另有很是多的很是充沛的投資渠道，好比说你可以去買個信任，7%到8%的年化回報，你可以去買個私募基金人家许诺你10%以上，乃至另有不少人中招了落骗局了去買了P2P，阿谁時辰P2P许诺12%乃至18%的年化回報。

而今天所有這些根基都没有了，P2P已完全垮台了，這個行業就不存在了，而大量的信任我不晓得大師今天敢不敢買，由于真的有信任已冲破刚兑了，乃至我身旁真有這類危害讨厌型的朋侪，你讓他去買銀行理財他都不敢買，為甚麼？

你買銀行理財以前是要做危害评估陈述的，并且銀行事情职員他必需要奉告你说咱如今這個理財跟之前纷歧样了，咱這個理財是不克不及保本不克不及保息的，固然咱們许诺你说咱們這個團队很优异，以往赚到的利率很是多，可是保不齐本年他們不单没赚到錢可能還要亏錢。

對付不少人而言大師是對危害极端讨厌的，咱們就想搞個保本保息的存款，任什麼時候候我這個錢随時随地能拿出来就行，但很明顯如许的话這個利率就會很是低，以是大師一算账我這邊買銀行储备3%個點不到，而我何處房貸款5%到6%這個差額统统讓銀行吃掉了，與其如许我還真不如提早還貸。

固然以往房地產高歌大進之時，另有不少人會说我手里這几十万我先别提早還貸，我再去買個斗室子，我買斗室子的時辰我還可以跟銀行貸款，我把這個杠杆加足，然後我就享遭到房產上涨的盈利。

5年以前你這麼做多是很夺目，5年以後的今天不晓得另有几多人敢這麼做，由于很明顯如今大師的共鸣就是几年以内投資房產房价暴涨的可能性那几近為零，今天還本着投資或谋利的心态去買房產，那末咱們只能说你這真是太掉队了。

以是换句话讲，實在就是由于咱們平凡老苍生今天的投資渠道在不竭的變窄，以往的P2P也好信任也好，乃至投資房產投資公建也好，如今都演酿成了一個又一個大坑，是以咱們才變得加倍谨严。而與此同時呢，咱們又處在一個低利率期間，以是大師更感受到5%、6%的房貸這個利錢有點控筆訓練卡,過高了，若是有機遇给它還掉那爽性從速還吧。

固然在您筹备提早還貸之時，咱們也得给大師讲這個事必定得稳重，由于還錢轻易借錢難，有些專家讲的是對的，确切房地產按揭貸款多是咱們平凡人這辈子能借到的最大的一笔錢，動辄几百万。

并且相對于而言房地產按揭貸款的审批、流程手续是比力轻松的，當你把錢通通還完以後，若是你真的找到了一個更好的投資渠道，若是你真的想下海做買賣必要一笔本錢金，你固然可以拿本身的屋子再去貸款，但這一次你的貸款审批可就要贫苦多了，并且你借的金額借的年限都比以往要少很多。

就像以往有不少中介忽悠老苍生说，按揭貸款轉化成谋劃貸款，咱們就建议大師最佳不要如许做，由于谋劃貸款大要每一年就要归本還息一次，如许大的資金額不是咱們平凡人能随時掌控患了的，以是今天處于一個房地產下行和低利率的期間，若是您手里真的有不少闲錢的话，提早還貸是一個不错的斟酌，可是若是你感觉這笔錢你将来可能另有此外用場，将来可能另有更好的投資標的目的，那末您却是可以再谨严一些。

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