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澳洲的土地别墅组合(House and Land Package)貸...

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發表於 2024-4-1 17:51:24 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
澳洲當局2020年颁布發表的$25,000新建房或装求學主补助規劃刷爆了朋侪圈,受益至多的House and Land Package(地皮别墅组合)再获投資置業者追捧。對付不克不及全額付款的置業者,地皮别墅组合貸款则能帮忙他們早日實现空想。那末,若何打點地皮别墅组合貸款呢?

起首,咱們领會一下House and Land Package(如下简称“地皮别墅组合”)。顾名思义,地皮别墅组合就是衡宇和地皮一块兒打包出售,先采辦地皮,過户後再由修建商制作别墅。這是今朝澳洲房地產市場上期房的一種重要采辦方法,深受海表里投資者青睐。

别墅制作凡是触及计劃,設計,审批,制作,施工,貸款等多個方面,全部步伐比力繁杂,以是贩賣方凡是經由過程供给一條龙打包辦事来便利買家。買家只最新減肥法,必要選擇心仪的地块和别墅的清潔服務,户型,筹备好資金,打點好銀行貸款,然後便可以“不劳而获”了。

與采辦平凡公寓或别墅现房比拟,因為介入方较多,地皮别墅组合貸款的流程繁杂不少,并且流程中的任何疏漏均可能造成置業者的丧失。如下我以四大銀行之一的N銀举動例,连系案例来具體解析地皮别墅组合的貸款流程。

例子 

周遭師长教師在6月份签了一套地皮别墅组合合同,总价75万澳元,此中地皮代价45万澳元,别墅制作合同代价為30万澳元。假如銀行對地皮和别墅制作的估价與合同价不异。申請的貸款比例均為80%。是以其采辦地皮的貸款為36万元(45×80%),修建貸款為24万元(30×80%)。

周遭的地皮别墅组合貸款分為地皮貸款和别墅修建貸款两部門。這两部門的貸款同時申請,一套資料同時审批,銀行分次放款。

地皮别墅貸款的比例最高可达90%,但跨越80%的凡是必要付出按揭保险。

地皮别墅组合貸款的申請除必要供给申請人的身份證實,收入證實等資料外,其他重要文件還包含(复印件):

地皮貸款在地皮交割日發放并起頭计息。對付别墅制作貸款,銀行则是按照制作合同商定的進度付款步伐(Progress Payments),按制作阶段分次放款。進度付款步伐商定了全部制作進程劃分的阶段,和每一個阶段的進度款(必要注重的是,分歧銀行對修建合同的進度款付款比率有分歧的劃定,買家要末請求修建商按照銀行劃定更改合同,要末另選合适的銀行)。按照合同,周遭的修建進度付款步伐以下圖

按照以上的修建進度,第一阶段,買家周遭起首付出给修建商5%的定金即15,000元,第二阶段,周遭再付出15%的進度款即45,000给修建商,残剩的5%由N銀行貸款付出。也就是说N銀行是在周遭完成20%的付款後才起頭發放貸款,并一向到最後的竣工交房阶段。

銀行在付款前必要审核周遭的付款收條,周遭填写的Progress Payment Instruction(進度款阐明表格),和修建商出具的收條和付款通知,然後再放款并轉账给牙周病治療方法,修建商。

在制作的最後阶段即第六阶段竣工交房,周遭必要将the occupancy certificate和the building insurance复印件提供應N銀行,N銀行才付出消除外痔肉球,最後的10%金錢给修建商。也有的銀行只必要做终极查抄(Final Inspection),确認屋子到达核准時商定的請求便可付款。

制作貸款利錢是依照進度放款後的现實金額来计较,修建貸款利率凡是略高于平凡房貸利率,衡宇建好後地皮貸款和修建貸款将归并成一個室第貸款,利率才變化平凡房貸利率,新的貸款刻日才正式起頭。

总而言之

地皮别墅组合修建貸款流程固然繁杂,可是只要Banker或貸款掮客人足够專業,仔细,和有较好的沟通能力,便可以帮忙買家有條不紊地举行全部流程,确保每笔金錢都定時發放,终极顺遂完成别墅的制作進程。

必要地皮建房组合貸款?請接洽本文作者
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