澳洲的土地别墅组合(House and Land Package)貸...

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澳洲當局2020年颁布發表的$25,000新建房或装求學主补助規劃刷爆了朋侪圈，受益至多的House and Land Package（地皮别墅组合）再获投資置業者追捧。對付不克不及全額付款的置業者，地皮别墅组合貸款则能帮忙他們早日實现空想。那末，若何打點地皮别墅组合貸款呢？

起首，咱們领會一下House and Land Package（如下简称“地皮别墅组合”）。顾名思义，地皮别墅组合就是衡宇和地皮一块兒打包出售，先采辦地皮，過户後再由修建商制作别墅。這是今朝澳洲房地產市場上期房的一種重要采辦方法，深受海表里投資者青睐。

别墅制作凡是触及计劃，設計，审批，制作，施工，貸款等多個方面，全部步伐比力繁杂，以是贩賣方凡是經由過程供给一條龙打包辦事来便利買家。買家只最新減肥法,必要選擇心仪的地块和别墅的清潔服務,户型，筹备好資金，打點好銀行貸款，然後便可以“不劳而获”了。

與采辦平凡公寓或别墅现房比拟，因為介入方较多，地皮别墅组合貸款的流程繁杂不少，并且流程中的任何疏漏均可能造成置業者的丧失。如下我以四大銀行之一的N銀举動例，连系案例来具體解析地皮别墅组合的貸款流程。

例子　

周遭師长教師在6月份签了一套地皮别墅组合合同，总价75万澳元，此中地皮代价45万澳元，别墅制作合同代价為30万澳元。假如銀行對地皮和别墅制作的估价與合同价不异。申請的貸款比例均為80%。是以其采辦地皮的貸款為36万元（45×80%），修建貸款為24万元（30×80%）。

周遭的地皮别墅组合貸款分為地皮貸款和别墅修建貸款两部門。這两部門的貸款同時申請，一套資料同時审批，銀行分次放款。

地皮别墅貸款的比例最高可达90%，但跨越80%的凡是必要付出按揭保险。

地皮别墅组合貸款的申請除必要供给申請人的身份證實，收入證實等資料外，其他重要文件還包含（复印件）：

地皮貸款在地皮交割日發放并起頭计息。對付别墅制作貸款，銀行则是按照制作合同商定的進度付款步伐（Progress Payments），按制作阶段分次放款。進度付款步伐商定了全部制作進程劃分的阶段，和每一個阶段的進度款（必要注重的是，分歧銀行對修建合同的進度款付款比率有分歧的劃定，買家要末請求修建商按照銀行劃定更改合同，要末另選合适的銀行）。按照合同，周遭的修建進度付款步伐以下圖

按照以上的修建進度，第一阶段，買家周遭起首付出给修建商5%的定金即15,000元，第二阶段，周遭再付出15%的進度款即45,000给修建商，残剩的5%由N銀行貸款付出。也就是说N銀行是在周遭完成20%的付款後才起頭發放貸款，并一向到最後的竣工交房阶段。

銀行在付款前必要审核周遭的付款收條，周遭填写的Progress Payment Instruction（進度款阐明表格），和修建商出具的收條和付款通知，然後再放款并轉账给牙周病治療方法,修建商。

在制作的最後阶段即第六阶段竣工交房，周遭必要将the occupancy certificate和the building insurance复印件提供應N銀行，N銀行才付出消除外痔肉球，最後的10%金錢给修建商。也有的銀行只必要做终极查抄（Final Inspection)，确認屋子到达核准時商定的請求便可付款。

制作貸款利錢是依照進度放款後的现實金額来计较，修建貸款利率凡是略高于平凡房貸利率，衡宇建好後地皮貸款和修建貸款将归并成一個室第貸款，利率才變化平凡房貸利率，新的貸款刻日才正式起頭。

总而言之

地皮别墅组合修建貸款流程固然繁杂，可是只要Banker或貸款掮客人足够專業，仔细，和有较好的沟通能力，便可以帮忙買家有條不紊地举行全部流程，确保每笔金錢都定時發放，终极顺遂完成别墅的制作進程。

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