房貸利率創近6年新低,但房子却賣不動了!

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8月22日，央行颁布了最新一期的LPR利率。

此中一年期LPR為3.65%，较上一期降低5個基點；5年期以上LPR為4.3%，较上一期降低15個基點。

這已是進入2022年以来第3次下调LPR，第一次下调時候是1月份，第2次下调時候是5月份。

再加之8月份的此次下调，LPR利率跟客岁同期比潤肺茶,拟錢街儲值，已有了较着的降低，此中5年期LPR已從客岁年底的4.65%降低到今朝的4.3%，降低了35個基點。

在LPR持续降低以後，今朝的房貸利率也延续走低，按照央行公布的相干文件請求，今朝各大銀行在详细落實房貸訂价的時辰，可以在LPR的根本上至多下调20個基點。

這象征着今朝房貸的利率最低可以做到4.1%，這不但缔造自LPR推出以来的最低程度，并且從房貸利率汗青的现實程度来看，4.1%的利率也缔造近来6年最低程度。

在2015年到2016年這段時候，我國的房貸利率曾處于汗青最低程度，昔時房貸基准利率是4.9%，可是不少銀行都是在男性持久液,基准利率的根本上打折，大大都銀行在2016年的時辰打折力度均可以到达8.5折摆布，個體銀行最低利率乃至只有8折，至關于房貸利率最低可以做到3.92%。

只不外進入2017年以後，房貸利率起頭上涨，特别是到了2019年摆布，房貸利率根基上廣泛到达5%以上，個體地域房貸利率乃至到达6%以上。

只不外到了2022年以後，房貸利率又延续低落，從今朝各大銀行现實報价来看，不少銀行均可以做到LPR下浮20個基點，至關于房貸利率最低可以做到4.1%，從房貸利率汗青程度来看，這個利率仅次于2016年時辰最低的3.92%。

依照以往降糖貼,的履历，在房貸利率延续降低的布景之下，房地產一般都比力火热。

好比在2015年到2016年那段時候，由于市場活動性比力宽松，房貸率比力低，成果不少處所的房价都呈现了较着的上涨。

此中2016年可以说是各大都會房价涨幅最猖獗的一個時段，昔時合肥房价涨幅48.4%，厦門涨幅45.5%，南京涨幅42.2%，無锡涨幅34.3%，深圳涨幅31.7%，杭州涨幅31.3%，上海涨幅31.1%等等。

有個體都會一個月涨幅乃至便可以到达10%以上，這是至關猖獗的。

以是在2022年這一轮房貸利率降低的布景之下，不少人都巴望着楼市可以或许重现2016年那種光辉，但是明日黄花，今朝的楼市跟前几年已不克不及同日而语。

近来半年時候虽然房貸利率延续降低，可是從各地楼市的现實表示来看，屋子防彈椰奶,也已賣不動了，不少處所的房价都呈现了较着的降低。

按照央行最新颁布的2022年7月份70個大中都會商品室第贩賣代价變更环境数据顯示。

2022年7月份，在天下70個重要都會傍邊，新建商品房室第贩賣代价指数同比上涨的只有22個，同比降低的到达48個，至關于房价降低的都會占比到达68.57%。

而在二手房室第贩賣代价指数傍邊，同比上涨的只有9個，同比降低的有61個，至關于房价同比降低的都會占比到达87.14%。

并且在房价同比上涨的這些都會傍邊，不少都属于大都會，好比北京，上海，杭州，廣州，重庆，成都這些，而二線都會如下都會大多都處于下跌的状况，有個體都會房价同比跌幅乃至跨越5%。

好比在新建商品房室第代价指数傍邊，同比降低最大的北海跌幅到达8.8%，此外包含哈尔滨、秦皇岛、岳阳、常德、湛江、南充、大理跌幅都跨越5%。

在二手房代价指数傍邊，跌幅最大的牡丹江跌幅乃至到达10.5%，此外哈尔滨的跌幅到达8.9%，安庆、洛阳、宜昌、常德、北海、大理等都會二手房指数跌幅均跨越5%。

從這些数据可以看出，2022年上半年各地楼市表示其實不太乐观，

這點也能够從统计局颁布的商品房贩賣額和贩賣面积看起来。

按照國度统计局颁布的数据，2022年前7個月，我國商品房贩賣面积到达78177.97万平方米，同比降低23.1%。

此外2022年前7個月，商品房贩賣75,763亿元，同比降低28.8%。

此中商品房期房贩賣額同比降低更是高达31.8%。

當房貸利率降低到汗青第二低的時辰，楼市依然十分低迷，這充辩白明今朝楼市的拐點已真實的到来了，楼市绝對不是周期上的回调，而是真實的進入到了供需均衡乃至有可能供過于求的状况，将来楼市增速放缓乃至降低都不要感觉大惊小怪。